DOKUMENTACIJA | TROŠKOVI | PROCIJENJENO VRIJEME |
Procjena vrijednosti nepokretnosti | Procjena vrijednosti nepokretnosti | Potrebno je oko 5 radnih dana, a moguće je i |
(Pred)ugovor o kupovini nepokretnosti | Notarska obrada Ugovora o kupoprodaji i Ugovora o | |
Dokaz o vlasništvu nepokretnosti koja se stavlja | Izdavanje lista nepokretnosti /Izvoda iz knjige ulozenih | |
Popunjeni i ovjereni dokumenti Banke (zahtjev za | ||
Fotokopija identifikacionog dokumenta | ||
Kopija dokumenta kojim se može potvrditi adresa | ||
Ovjerene platne liste | ||
OPCIONO ( u zavisnosti od zaposlenja tražioca | ||
Zbirne rekapitulacije plaćenih neto plata, poreza i |
Kako i gdje nabaviti dokumente?
Procjena vrijednosti nepokretnosti | Ovlašteni procjenitelj | U trenutku podnošenja zahteva, procjena vrednosti nepokretnosti ne smije da bude starija od 30 dana. |
(Pred)ugovor o kupovini nepokretnosti | Notar | Predugovor ne mora biti overen od strane notara u trenutku podnošenja zahteva za kredit, ali ako dajete kaparu prodavcu koja se tretira kao ucešće, savjet je da se zaključi notarski obrađen ugovor o kupoprodaji , zato što je za prenos sredstava na racun prodavca potreban ovjeren ugovor/predugovor kao pravni osnov za prenos sredstava. |
Dokaz o vlasništvu nepokretnosti: | Pod dokazom se smatra List nepokretnosti/ Izvod iz knjige uloženih Ugovora /ZK Izvadak / Posjedovni list u zavisnosti od vrste nekretnine koja je predmet kupoprodaje/kreditiranja.
| |
- Zemljišnoknjižni izvadak za nekretninu | Dokument ne smije biti stariji od 30 dana. | |
- Posjedovni list | ||
Kopija dokumenta kojim se može potvrditi adresa stanovanja, odnosno prebivališta | CIPS | Potvrda može biti zamijenjena komunalnim računom na ime i adresom stanovanja |
Ovjereni platni listići | Poslodavac | Izdaje poslodavac za posljednja 3 mjeseca (opciono 6 mjeseci) |
Potvrda o stalnom radnom odnosu i visini ličnih primanja | Poslodavac | Poslodavac ovjerava, a formulare mozete dobiti u nasoj filijali |
INFORMACIJA | TROŠKOVI | PROCIJENJENO VRIJEME |
Provjerava se kompletnost i ispravnost dokumentacije, | Nema troškova u ovoj fazi | Potrebno je oko 5 radnih dana. |
Na osnovu prikupljenih informacija banka donosi odluku o odobrenju ili odbijanju zahteva. | ||
Ukoliko bilo sta nedostaje od dokumentacije, vas licni |
Ugovor /Predugovor za kupovinu:
Prilikom dostavljanja neophodne dokumentacije za nepokretnosti od strane Klijenta, Banka vrši dodatnu provjeru vlasništva na nepokretnosti i stanja nepokretnosti koja je predmet kupoprodaje/kreditiranja. Ugovori za kupovinu nepokretnosti su:
Novogradnja: | Starogradnja: |
Ugovor o kupoprodaji, koji sačinjava notar. | Ugovor o kupoprodaji sačinjava notar kupca ili prodavca. |
Zaključenju ugovora može prethoditi predugovor kojim se ugovorne strane obavezuju da će zaključiti ugovor o kupoprodaji nepokretnosti kada budu ispunjeni svi neophodni uslovi. | Zaključenju ugovora može prethoditi predugovor kojim se ugovorne strane obavezuju da će zaključiti ugovor o kupoprodaji nepokretnosti kada budu ispunjeni svi neophodni uslovi. Predugovor obavezuj ukoliko sadrži sve bitne elemente glavnog ugovora I zaključuje se obično kada se daje kapara (rezervacija). |
Predugovor se obično potpisuje kada kupac aplicira za kredit kod banke projektnog finansijera ili kod neke druge banke u slučaju |
POTREBNA DOKUMENTACIJA | TROŠKOVI | PROCIJENJENO VRIJEME |
Notarski obrađen kupoprodajni Ugovor i Ugovor o zasnivanju založnog prava-hipoteke | Notarski obrađen kupoprodajni Ugovor i Ugovor o zasnivanju založnog prava-hipoteke | Potrebno je oko 3 radna dana. |
Procjena nekretnine | Procjena nekretnine | |
Ugovor o kreditu |
Kako i gdje nabaviti dokumente?
Kupoprodajni ugovor | Notar | Ugovor mora biti notarski obrađen |
Ugovor o kreditu | Banka | Ugovor mora biti ovjeren i potpisan od strane Banke i svih učesnika u kreditu |
Ugovor o zasnivanju založnog prava - hipoteke | Notar | Klijent preuzima dva primjerka Ugovora o zasnivanju založnog prava- hipoteke kod Notara, od kojih jedan predaje u RUGIP na provođenje radi upisivanja hipoteke |
POTREBNA DOKUMENTACIJA | TROŠKOVI | PROCIJENJENO VRIJEME |
Notarski obrađen Ugovor o zasnivanju založnog prava- hipoteke | Upis hipoteke | Završava se u roku od 30 do 60 dana, (48 h – 3 radna dana, u slučaju uplate duple takse) |
Rjesenje RUGIP-a o uspostavljanju hipoteke u korist Banke | ||
Izvod iz knjige ulozenih ugovora/zk uložak/list nepokretnosti sa upisanim teretom u korist Banke |
Kako i gdje nabaviti dokumente?
Rješenje o uspostavljanju hipoteke u korist Banke | RUGIP | Da bi se založno pravo uknjižilo, potrebno je RUGIP-u priloziti Notarski obrađen Ugovor o zasnivanju založnog prava- hipoteke u kojem je sadrzan/uvezan, kupoprodajni ugovor, dokumentacija za nepokretnost, procjena nekretnine i ugovor o kreditu |
Izvod iz knjige uloženih ugovora/zk uložak/list | RUGIP | U jedan od navedenih dokumenata upisuje se hipoteka u korist Banke |
POTREBNA DOKUMENTACIJA | TROŠKOVI | PROCIJENJENO VRIJEME |
Procjena nekretnine | Trošak polise | Završava se u toku jednog radnog dana |
Izvod iz knjige uloženih ugovora/zk izvod/izvod iz lista nepokretnosti sa upisanim teretom |
Kako i gdje nabaviti dokumente?
Polisa osiguranja nekretnine vinkulirana u korist banke | Osiguravajuća kuća ( može se ugovoriti u Banci) | Polisa osiguranja nekretnine plaća se za cijeli rok otplate kredita, jednokratno, prije pustanja kredita u otplatu |
INFORMACIJA | TROŠKOVI | PROCIJENJENO VRIJEME |
Ovo je posljednji korak kada se novac u iznosu traženog kredita prebacuje prodavcu nekretnine na račun. | Administrativni trošak | Završava se u toku jednog radnog dana |
Kako i gdje nabaviti dokumente?
Ugovor o kreditu | Banka | Svi uslovi ugovora su definisani ovim dokumentom ( posebno kada su specificni uslovi) |
Otplatni plan | Banka | U svakom trenutku putem ovog dokumenta može da se vidi ostatak duga i iznos otplaćenog dijela |
Polisa osiguranja nekretnine | Banka | Polisa osiguranja vinkulirana je u korist Banke za cijeli rok otplate kredita |
Saglasnost o zapljeni/ administrativna zabrana | Banka | Najbolje je odmah ugovoriti otplatu putem saglasnosti o zapljeni plate (AZ), te da se rata kredita odmah prenosi na plate na otplatu kredita |